Tom 关键词：下滑3.2%，连跌，4万购房客，217万人口。
作为甘南地区的城市，庆阳的地理位置很有意思，像是一块飞地，飞入陕西的地盘。所以这里的风土人情，饮食习惯很像西安的。
庆阳的人口有217万，GDP有754亿，感觉又回到了东北的城市现状，【二八定律】。庆阳更惨，是二七定律，即是200万的人口，700亿的经济总量。
城市样貌，庆阳的建设很漂亮，完全看不出，这个是一个古老的城市，这里高楼多，建设新颖。环境方面，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。
回归到楼市，在过去三年里，庆阳的楼市是，先上涨后长期横盘，最后是下滑一年。总体的涨幅幅度是，跌多涨少。
那么，当下的楼市情况是什么样子？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7871元/平，下滑3.2%。
具体各区县房价如下：
西峰，8149元/平。环县，5169元/平。
花池，5674元/平。庆城，5568元/平。
镇原，4666元/平。宁县，7657元/平。
正宁，7248元/平。合水，5849元/平。
从房价走势图看出，庆阳从4月份的高峰期，8424元/平，然后一路下滑到今日的7871元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。庆阳的楼市，已经累计下滑10个月，最糟糕的仍然看不到底部在哪里？
从房价分布图看出，南部区域的房价在高位，北部区域的房价在低位，呈现的是南强北弱的楼市分布图。目前有6个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。
其实，早在三年前，庆阳的楼市就出现了松动，当时是房价高峰期，当时有4万的购房客买入庆阳的房子，从目前的结果来看，这批房客是高位站岗了，未来，它们何去何从？何时解套？
那么，为什么庆阳的楼市会出现这么长时间的下滑呢？
主要看几点；
1，人口少，经济弱。前面说了，庆阳的人口太少，人口不到300万的城市，很难有繁荣稳定的楼市可言。就连三亚，珠海这样的城市，环境那么优美，但是因为人口的不足，楼市也出现了疲软，下滑。何况是庆阳！
其实，有钱的刚需客早就上车，剩下的都是不需要房子，或者没钱买房的。庆阳的情况更加糟糕一点，人口还面临着外流的压力。所以购房客更加不足。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年庆阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，人口少，购房客不足，疫情影响，房企暴雷等等都是阻碍庆阳楼市发展的因素。所以当下的庆阳楼市长期低迷走向是正常的。就怕后面还不回暖，这样前面的购房客，那4万的购房客就难以解套。
以上就是庆阳的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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