Sam LPR不出意外又下调了，上次下调还是去年8月份。从这一方面看，房产市场还需要依靠房贷利率来刺激！
9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比此前下降10个基点。
当然，下降的基点只有10个，对于100万房贷来说，其实对于月供的影响有限。
以北京为例，原来首套房的贷款利率是4.85%，此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点，为4.75%。
举例计算
北京贷款100万，贷款30年，下调10个基点。对于月供的影响如下：
4.85%时
等额本息月供是5275.58元。
等额本金月供是：
首月还款6819.45元，以后每月抵减11.22元。
下调10个基点，贷款利率是4.75%时：
等额本息月供是5219.09元。
等额本金月供是：
首月还款6736.11元，以后每月抵减10.99元。
差异如下：
月供
等额本息月供的变化是下降了56.49元。
5275.58-5219.09=56.49元。
等额本金月供的变化是下降了
6819.45-6736.11=83.34元。
总利息
等额本息30年总利息的变化是下降了2.18万元。
899689.86-877931.82=21758.04。
等额本金30年总利息下降了1.5万元。
729520.25-714478.60=15041.65。
小结：
当然，在等额本息的情况下，和越来90万左右的总利息相比，2.18万的利息真的杯水车薪。
毕竟，我们的房贷本金100万，按照4.85%的贷款利率计算，总利息已经和本金接近了。在这样的情况下，只是下降10个基点的利率，对于购房者来说根本没有诱惑力。
另外，还有一个问题就是，原因在可以转换房贷利率计算方式时，义无反顾选择固定利率的才应该反思呀！
可以说近几年，每次下降LPR，对于那些选择固定利率的人来说，都是一次打击。
你们一定要挺住！因为这只是开始，后面LPR还会下降！
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