Nancy 现在城里，小面积的宅基地是越来越稀缺了，有钱都不一定能买得到，因为现在城里一般不挂牌出让这种小面积的住宅用地了，只能通过二手市场购买，而又这种宅基地的人，如果不是经济方面出现问题，也不太可能拿出来卖，留着自己建上一栋豪华住宅来住更好。
近日，在郴州市汝城县，就是比较罕见出现了一宗小面积的宅基地被法院拍卖，而宅基地被拍卖，自然少不了跟经济有关了。而这宗宅基地最终也是以超高的价格成交了。
此次拍卖的宅基地位于汝城县卢阳镇
朝阳路中国邮政快递附近，地处
汝城县城非常中心的位置，距离汝城汽车东站非常近，地块西侧不远则是汝城县第一中学，毗邻
汝城大道，交通便捷，而且宅基地就在
朝阳路旁边，属于临街的宅基地。
这宗宅基地旁边就是自建的民房，另外一则是一条小路，宅基地只挖了一个坑而已。
宅基地面积算是比较大了，有99.8㎡，如果可以建5层的话，建筑面积将有500平方米，将是一栋非常的房子。这宗宅基地为两个人共同所有，是这两个人很早就买下了，宅基地的使用权时间是1998-10-14至2048-10-14，估计当时汝城县还是出让小面积宅基地的，当时还不流行建设商品化的住宅小区。
拍卖的起拍价为10.7784万元，评估价也是只有10.7784万元，这个价格，在现在来看，是明显偏低的，何况这宗宅基地地段还非常不错。所以，这宗拍卖，一共是吸引了多达20人报名竞拍，1另外有11 人设置提醒，6763人次围观。拍卖竞争非常激烈，原本上午十点就结束的拍卖，出现了两个半小时的延时，到十二点半采集结束，20个竞拍者一共加价了284次才罢休，最后以70.4784万元，成交价比起拍价高出了59.7万，溢价率553.9%。
按照土地面积计算，这宗宅基地的成交单价为7062元/平方米，这只是买地的价格，还没有建起房子来看，如果地块的容积率是4.0的花，楼面价则是1765元/平方米。建设建设成本是2000元/平方米，那建起一栋房子来，则总的成本价就是3765元/平方米.这似乎还是比较划算的，只不过总价会高点。自己查询了一下，现在汝城县的高层住宅楼盘的房价，很多是五千多到六千多一平。
对于汝城县这种宅基地拍卖，大家觉得70.4784万元值不值呢？
