XiaoMing 楼市到底咋样？
作为中国最大的“中介头子”，贝壳应该最清楚。
它最新公布的2023年一季度的报表
，
总的交易额也即
GTV
，达到
9715亿
，录得了
65.8%
的高增长；
二手房
交易额达到
6643亿，新房交易
额也有
2779亿
。
一季度，营收
203亿
，同比增
长61.6%
；
净利润也大幅增长，达到
27.5亿
。
要知道，在此之前，贝壳已经连续两年亏损。2021年
亏了5.24亿
，2022年又
亏了13.98亿
，两年合计亏损
19.22亿
。
但现在，
一个季度赚的，就把两年亏的，都补回来了。
比旅游业还猛！
更关键的是，在经历多个季度关店、裁员之后，贝壳找房的
门店数量
和
经纪人数量
，终于
止跌
了！
对比2022年Q4，贝壳找房门店数量增加了
759家
，经纪人数量多了
4.18万名
。
中介们，又支棱起来了！
看起来，在经历过连续6个季度的业绩下滑之后，贝壳似乎迎来
反弹
。
但看回财报发布后，贝壳的
股价表现
，又不是那么回事。
贝壳美股，直接跌了
8个多点
，创下今年以来的最大跌幅。
贝壳港股开盘，也是直接跌了
近7个点
。
一切都表明，
资本市场对于贝壳一季报的表现，并不买账。
这到底是怎么一回事？！
猫姐认为，问题可能出在两方面：
一个是新房业务的表现不及预期。
都知道，去年一整年，新房市场都很惨淡。好不容易疫情结束，今年一季度，楼市终于有所回暖。
但如果对比去年Q3、Q4不难发现，贝壳的
新房成交
，并没有出现很明显的上升，成交额实际上只比去年Q4多了
144亿
，反弹并不明显。
要不是二手房业务增长迅猛，贝壳的业绩反弹，或许难以支撑。
看回
营收构成
，也是如此。
2021年-2022年期间，贝壳的新房业务收入，一直都高于二手房业务。
高峰期，新房业务的收入甚至可以达到二手房业务的近两倍。
即便是在2022年市场行情不佳的时候，贝壳的新房业务收入也一直都是高于二手房的（2022年Q1除外）。
但今年Q1，
贝壳新房业务的收入却再次少于二手房业务
，对比2022年Q4，也只多了1个亿。
新房业务
，曾经是贝壳的业务增长点，一度增长非常迅猛。
但自2022年以来，楼市下行，贝壳的新房业务也显著下滑。即便今年一季度新房市场有所回暖，贝壳的新房业务似乎也难回曾经。
有分析认为，随着房地产利润走低，开发商越来越不愿意，本就微薄的利润，还要让中介高昂的渠道费来分一杯羹。
今年春节后，
北京链家下架中海全部房源的“大战”
，就是例证之一。
而从一季度的表现来看，
贝壳作为渠道商，在开发商新房业务上的话语权，或许正在下降。
二则是，资本市场对于贝壳的后市表现，并不看好。
看贝壳对于二季度的
业绩展望
，似乎也并不是很乐观。
贝壳预计，二季度公司的营业收入将介乎
185亿元-190亿元
。
这个数据，虽然较2022年同期有
34.3%-37.9%
的增长，但环比一季度，却下跌了
6.4%-8.9%
。
其实看房贷数据就知道，一季度消化了去年积压的购房需求之后，二季度楼市出现了明显的回落。
这也意味着，贝壳二季度的业绩，可能会掉的比较厉害。
等到半年报，猫姐也会继续解读，大家记得先关注说财猫~
另外还有一个利空是：
就在5月初，住建部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出具体意见。
当中明确提到，
要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低越泽分档定价。
这也意味着，贝壳长期以来一直被诟病的远高于同行的
“高中介费”
，或许将要打个折扣。
毕竟，谁有
市场支配地位
，
房地产互联网平台
是指谁，大家都懂。
作为中国最大的房地产中介公司，贝壳业绩和楼市的冷暖休戚相关。
当房企的日子都惨兮兮，房地产最大的中介，会如何呢？
来，评论区聊聊吧！
